Ережелер өзгерді: Әлеуметтік көмек түрінде тұрғын үй сертификатын қалай алуға болады?

Өнеркәсіп және құрылыс министрінің м. а. 2024 жылғы 9 қыркүйектегі бұйрығымен тұрғын үй сертификаттарын беру ережесіне өзгерістер енгізілді, деп хабарлайды Qamshy.kz ақпараттық агенттігі.

Мәселен, ипотекалық бағдарлама, тұрғын үй құрылысының мемлекеттік бағдарламасы, "Наурыз" тұрғын үй бағдарламасы шеңберінде ипотекалық тұрғын үй қарызын пайдалана отырып, азаматтардың тұрғын үй сатып алу құқығын іске асыру үшін облыстардың, Астана, Алматы және Шымкент қалаларының, аудандар мен облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары тұрғын үй сертификаттарын әлеуметтік көмек немесе әлеуметтік қолдау ретінде ұсынады бюджеттік кредит түрінде.

Тұрғын үй сертификаты Әлеуметтік көмек ретінде келесі жағдайларда беріледі:

• өтініш берушінің немесе онымен тұрақты бірге тұратын оның отбасы мүшелерінің (жұбайының, кәмелетке толмаған балаларының)табысының болмауы;
• өтініш берушіде немесе онымен тұрақты бірге тұратын оның отбасы мүшелерінде (жұбайында, кәмелетке толмаған балаларында) соңғы алты айда отбасының әрбір мүшесіне, оның ішінде күндізгі нысанда оқитын балаларына аспайтын еңбек немесе кәсіпкерлік қызметтен түсетін орташа табысы (зейнетақы аударымдарын, жеке табыс салығын және өзге де міндетті аударымдарды есепке алмағанда) болуы негізгі орта, жалпы орта білім беру ұйымдарында, техникалық және кәсіптік, орта білімнен кейінгі, жоғары және жоғары оқу орнынан кейінгі білім берудің білім беру бағдарламаларында, олар кәмелетке толғаннан кейін білім беру ұйымдарын бітірген уақытқа дейін (бірақ 23 жасқа толғанға дейін) ағымдағы қаржы жылына арналған заңнамада белгіленген айына ең төмен күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген көрсеткішінен аспайтын мерзімге дейін оқытады.

Ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген коэффициенті мүгедек балаларға және жетім балаларға, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балаларға қолданылмайды.

Отбасының әрбір мүшесіне соңғы алты айдағы орташа табыс бойынша белгіленген шектен асқан жағдайда тұрғын үй сертификаты бюджеттік кредит түрінде әлеуметтік қолдау ретінде ұсынылады.

Көрсетілетін қызметті беруші тиісті қаржы жылына әлеуметтік көмек немесе бюджеттік кредит түріндегі әлеуметтік қолдау ретінде тұрғын үй сертификаттарын берудің жоспарланатын сомасын көздейді.

Әлеуметтік көмек бюджет заңнамасының талаптарына сәйкес ақылылық, қайтарымдылық, мерзімділік шарттарында бюджеттік кредит түрінде өтеусіз және қайтарымсыз негізде көрсетіледі.

Тұрғын үй сертификаттарын беру тиісті қаржы жылына арналған жергілікті бюджеттерде көзделген қаражат шегінде жүзеге асырылады.

Тұрғын үй сертификаттары ипотекалық бағдарламада, тұрғын үй құрылысы бағдарламасында немесе "Наурыз"тұрғын үй бағдарламасында көзделген тәртіппен тұрғын үй сатып алу кезінде тізбеге сәйкес өтініш берушілерге беріледі.

Бұл ретте өтініш беруші тұрғын үй сертификатын алу ниеті туралы ақпараттық жүйеден екінші деңгейдегі банкке (ЕДБ) хабарлама ұсынады.

Мемлекеттік қызметті алу үшін құжаттарды қоса бере отырып, ЭЦҚ-мен куәландырылған электрондық үкіметтің веб-порталы арқылы өтініш беру қажет.

Өз кезегінде веб-портал арқылы көрсетілетін қызметті берушінің жауапты қызметкері:

• өтініш берушіден құжаттардың ақпараттық жүйесінде келіп түскен және тіркелген күні олардың толықтығын, дұрыстығын және өтініш беруші мәртебесінің Санаттар тізбесіне сәйкестігін тексереді;
• екі жұмыс күні ішінде қаржы қаражатының қажеттілігін есептеуді жүргізеді және веб-порталдағы өтініш берушінің Жеке кабинетіне түрін, сомасын немесе дәлелді бас тартуын көрсете отырып, тұрғын үй сертификатын беруді мақұлдау туралы шешімімен хабарлама жібереді.

Оң хабарламамен бірге веб-порталдағы өтініш берушінің Жеке кабинетіне электрондық құжат түріндегі тұрғын үй сертификатын беру туралы келісім жіберіледі, оған үш жұмыс күні ішінде ЭЦҚ бар тараптар қол қояды.

Өтініш беруші келісімге белгіленген мерзімде қол қоймаған жағдайда көрсетілетін қызметті беруші келісім жасасудан бас тартады.

Бюджеттік кредит түрінде әлеуметтік қолдау көрсету кезінде келісім өтініш беруші, көрсетілетін қызметті беруші және сенім білдірілген өкіл (агент) арасында үш жұмыс күні ішінде жасалады.

Осы мерзім ішінде сенім білдірілген өкіл (агент) өтініш берушімен ЭЦҚ веб-порталында жылдық 0,01% мөлшерінде сыйақы мөлшерлемесі бойынша 15 жылға дейінгі мерзімге бюджеттік кредит беру туралы кредиттік шарт жасасады.

Бюджеттік кредиттерді беру, өтеу және оларға қызмет көрсету жөніндегі қосымша шарттар кредиттік шартта белгіленеді.

Ипотекалық бағдарлама, тұрғын үй құрылысы бағдарламасы және "Наурыз" тұрғын үй бағдарламасы шеңберінде сатып алынатын тұрғын үй кепілін қоспағанда, бюджеттік кредит бойынша міндеттемелерді орындау кепілмен, жазбаша кепілдікпен, кепілгерлікпен немесе республика заңнамасында немесе шартта көзделген басқа да тәсілдермен қамтамасыз етіледі.

Көрсетілетін қызметті беруші веб-порталда ЭЦҚ-мен сенім білдірілген өкілмен (агентпен) тапсырма шартын жасасады.

Тапсырма шарты сенім білдірілген өкілдің (агенттің) тұрғын үй сертификатын алушымен кредиттік шарт жасасуын, оның қаржылық жай-күйінің мониторингін, тұрғын үй сертификатының сомасын аударуды, ақпараттық жүйеде бюджеттік кредитті өтеуді есепке алуды көрсетілетін қызметті берушінің шотына жүргізуді көздейді.

Әлеуметтік көмек ұсынылған жағдайда көрсетілетін қызметті беруші веб-порталда келісім жасалған күннен кейін бір жұмыс күнінен кешіктірмей өтініш берушінің эскроу-шотына / жинақ шотына тұрғын үй сертификатының сомасын аудару үшін "Қазынашылық-Клиент" ақпараттық жүйесіне жүктелетін төлем шотын қалыптастырады.

Содан кейін сенім білдірілген өкіл (агент) өтініш берушінің эскроу-шотына / жинақ шотына тұрғын үй сертификатының сомасын кредиттік шарт жасалған күннен кейін бір жұмыс күнінен кешіктірмей аударады.

ЕДБ өтініш берушінің эскроу-шотына/жинақ шотына тұрғын үй сертификатының сомасы түскен кезде онымен ішкі тәртіпке сәйкес банктік қарыз шартын, ипотекалық шартты (кепіл шартын) жасасады.

Өтініш беруші тұрғын үй сертификатын пайдалана отырып, ипотекалық тұрғын үй қарызын ресімдегеннен кейін бес жұмыс күні ішінде көрсетілетін қызметті берушіге (сенім білдірілген өкілге (агентке) веб-портал арқылы банктік қарыз шартының және ипотекалық Шарттың (кепіл шартының) көшірмесін ұсынады.

Тұрғын үй сертификатының сомасы эскроу-шотқа / жинақ шотына аударылған күннен бастап 15 жұмыс күні ішінде ипотекалық тұрғын үй қарызы ресімделмеген жағдайда қарыз беру туралы шешім қабылдаған ЕДБ соманы жергілікті бюджетке қайтаруды жүзеге асырады.

Астана және Алматы қалаларының қала маңындағы аймақтарында тұрғын үй сатып алу жағдайларын қоспағанда, ипотекалық бағдарлама, тұрғын үй құрылысы бағдарламасы немесе "Наурыз" тұрғын үй бағдарламасы шеңберінде тұрғын үй сатып алу кезінде ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша бастапқы жарнаның бір бөлігін жабу үшін берілген тұрғын үй сертификаты жергілікті атқарушы органның тиісті аумақтық бірлігі шегінде қолданылады.

Өтініш берушінің ипотекалық бағдарлама, тұрғын үй құрылысы бағдарламасы немесе "Наурыз"тұрғын үй бағдарламасы шеңберінде тұрғын үй сатып алу кезінде ипотекалық тұрғын үй заемы бойынша бастапқы жарнаның бір бөлігін жабу үшін тұрғын үй сертификатын бірнеше рет алуына жол берілмейді.

Қағидалар сондай-ақ мемлекеттік қызметтер көрсету мәселелері бойынша көрсетілетін қызметті берушінің шешімдеріне, әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) шағымдану тәртібін көздейді.

Бұйрық 2024 жылғы 27 қыркүйектен бастап қолданысқа енгізіледі. Біз жылжымайтын мүлік иелеріне не білу керектігін бұрын айтқан болатынбыз.