Цены на квартиры снова полезли вверх, а регулировать рынок власти не собираются. Насколько это ударит по кошельку и какие выходы предлагают — разбираемся по фактам.
Что ответило правительство
После заседания Кабмина вице-министр индустрии и строительства Куандык Кажкенов прямо заявил: министерство не регулирует стоимость квадратного метра на свободном рынке. «Отношения продавца и покупателя — рыночные, у нашего ведомства нет права вмешиваться», — сказал он.
Где государство ограничивает цену
Потолки действуют только в рамках госпрограмм. По словам чиновника, для жилья, возводимого через домостроительные комбинаты, утверждены сметные нормы. Средняя расчетная цена по арендному жилью сейчас — 326 тыс. тг за кв. м.
Есть регионы с более низкими показателями. В Кызылординской области, к примеру, квартиры в пятиэтажках с чистовой отделкой продавали по 280 тыс. тг за кв. м. На 2026 год в госпрограммах заложена средняя расчетная цена 347,3 тыс. тг за кв. м — цифра варьируется с учетом климата и сейсмики.
Сколько строят
По данным ведомства, в 2024–2025 годах в стране ввели 10,5 млн кв. м жилья. Основной объем построили частные девелоперы.
Льготная ипотека и адресность
Приоритет для семей с низкими доходами — арендное жилье. Для граждан с доходом выше порога через Отбасы банк предлагают ипотеку под 2–5%.
В 2025 году по льготным программам выдали 8,4 тыс. кредитов на 226 млрд тг. В 2026-м объем финансирования планируют увеличить.
Что происходит на рынке
В декабре 2025 года Бюро нацстатистики зарегистрировало 53 128 сделок купли-продажи жилья: это +32,9% к ноябрю и +6,2% к декабрю 2024-го. Около 40% всех операций пришлись на Астану и Алматы. Более 77% сделок — квартиры в многоэтажных домах, самый ликвидный сегмент — однокомнатные.
На рынке аренды в 2025 году средняя плата по стране выросла на 13%. Рост отмечен во всех регионах.
Почему это важно
Жилье — основа социальной устойчивости. Если рынок оставлять свободным, то кто обеспечит равный доступ к квадратным метрам для семей с разным доходом? Ответ дадут инструменты, которые правительство предложит в ближайшие месяцы.
Бұл туралы Qamshy.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.
