В службе центральных коммуникаций состоялась пресс-конференция на тему «Реализация программы жилищного строительства Нұрлы жер: Стимулирование ипотечного рынка Казахстана. Итоги». Финансовый оператор программы жилищного строительства «Нұрлы жер» АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания», дочерняя организация АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» (далее – КИК) рассказало о результатах субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным займам для граждан Республики Казахстан.

В мероприятии приняли участие: Председатель Правления АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Адиль Мухамеджанов, заместитель Председателя Правления АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Руслан Кәкім, Управляющий директор АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Еркин Сыздыков.

Субсидирование ипотечных займов по программе «Нұрлы жер» предусматривает конечную ставку для заемщиков по ипотеке 10% годовых при покупке первичного жилья. Согласно условиям программы, разница по банковскому проценту возмещается банку из средств республиканского бюджета через Казахстанскую Ипотечную Компанию. Всего в рамках Программы, начиная с момента ее реализации, запланирована выдача 8 000 займов на сумму 120 млрд тенге, в том числе в 2017 году – 1 000 займов на сумму 15 млрд тенге и в 2018 году – 7 000 займов на сумму 105 млрд тенге. По состоянию на 15 декабря текущего года в Компанию поступило 1209 заявок на сумму 12,3 млрд. тенге, из которых одобрено 1180 заявок на 12 млрд тенге (98% от поступивших заявок). Участниками программы стали жители Алматы, Астаны, Актау, Актобе, Атырау, Шымкента, Караганды, Кокшетау, Талдыкоргана, Тараза, Уральска, Усть-Каменогорска, Костаная, Жезказгана, Семея, Кызылорды и Алматинской области.

С начала реализации программы субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в июне месяце текущего года последовало оживление ипотечного рынка – коммерческие банки (без учета ЖССБК) за 10 месяцев 2017 года увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 51% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Спрос на продукт субсидирование со стороны населения демонстрирует рост поступающих заявок до 80% ежемесячно. На сегодняшний день займы выдают шесть банков - АО «Банк ЦентрКредит», ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ВТБ», АО «АТФБанк», АО «Нурбанк» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению развития индивидуального жилищного строительства). До конца года АО «Цеснабанк» планирует подключиться к Программе, в следующем году планируют присоединиться АО «Народный банк Казахстана», АО «Forte Bank», АО «Банк Kassa Nova», АО «Tengri bank», АО «AsiaCredit Bank (АзияКредит Банк)», АО «Qazaq Banki».

       В целях дополнительного стимулирования ипотечного кредитования Правительством Республики Казахстан в октябре текущего года были приняты поправки в Программу. Внесенные изменения в Программу ориентированы на стимулирование выдачи ипотеки банками второго уровня за счет фиксирования уровня их доходности по субсидируемым займам – займы выдаются по ставке вознаграждения не более 16% годовых, тогда как ранее ставка была привязана к базовой ставке Национального Банка Республики Казахстан.  Изменения коснулись и условий выдачи субсидированных займов: для заемщика предусмотрена альтернатива в обеспечении первоначального взноса 30% равноценным дополнительным залогом в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. Также, в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика, при предоставлении подтверждающих документов. Расширено понятие первичного жилья: теперь квартиры можно выкупать не только у застройщиков, но и у других юридических лиц (торговые компании), которым застройщиком переданы построенные квартиры для продажи, что значительно увеличивает выбор для заемщика и позволяет вывести на рынок доступного жилья большое количество новых объектов.

В ходе реализации Программы отдельными банками-партнерами предложены дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков после истечения срока субсидирования. Например, АО «Банк ЦентрКредит» сохраняет для заемщика ставку на уровне 10% годовых, ДБ АО «Сбербанк» повышает ставку лишь на 0,5% до 10,5% годовых. Со стороны КИК, в рамках оптимизации бизнес-процесса по субсидированию, сокращен срок рассмотрения ходатайства о субсидировании займа в срок с шести до трех дней.

«В текущем году Казахстанская Ипотечная Компания планирует возобновить свою основную деятельность – фондирование банков путем выпуска ипотечных облигаций для чего проводит мероприятия по привлечению инвестиций на выкуп прав требований по ипотечным займам. В настоящее время, на площадке АО «Казахстанская фондовая биржа», КИК осуществляет размещение первого транша собственных облигаций пятнадцатого выпуска в объёме 8,5 млрд тенге из общего выпуска на сумму 30,0 млрд тенге. В дальнейшем, в целях стимулирования ипотечного рынка, полученные средства от размещения КИК направит на покупку прав требования у банков второго уровня Республики Казахстан», - отметил Адиль Мухамеджанов.