Пока неизвестны параметры всех предложений по НДС, комментировать их рано и нет смысла. Логичнее начать с анализа того, где у нас есть резервы.
Одна из самых непрозрачных отраслей в Казахстане — строительство, и это неудивительно. Основные подрядчики нанимают бригады, большая часть которых приезжает из других стран, и все они требуют оплату наличными. Для добросовестных застройщиков, работающих в белую, это серьезный вызов — они вынуждены искать способы «вытащить» кэш. При найме большинства строительных бригад всегда предлагается две цены: в белую и в черную, причем черная заметно дешевле.
В такой ситуации страдают в первую очередь добросовестные застройщики, которые просто не могут конкурировать с серыми игроками. Белые компании не могут расти быстрыми темпами, если рядом существуют нерыночные условия. В итоге:
Компании, работающие в черную, демпингуют на тендерах, а затем оптимизируют расходы через различные налоговые схемы. Государство недополучает миллиарды тенге налогов. Рынок не развивается, а у белых застройщиков нет стимулов инвестировать в долгосрочные проекты.Как решить проблему?
Камеральный налоговый контрольКаждая отрасль имеет свою налоговую нагрузку, в том числе строительная. Нужно просто рассчитать, сколько налогов должно было бы быть уплачено без схем оптимизации, и сравнить с фактическими отчислениями. Если разница большая — полная налоговая проверка строительной компании и всех субподрядчиков. Для объективности проверки заключения должны валидироваться отдельной группой из центрального офиса КГД, где будет указано, почему коэффициент налоговой нагрузки отличается от расчетного.
Контроль ценообразования в жилой недвижимостиОбычная схема: официальная цена в договоре одна, но часть денег передается застройщику кэшем. Контролировать такие сделки несложно — все ипотечные сделки всегда проходят в белую. Можно построить оценочные модели на базе данных ипотечных сделок через Минюст, который фиксирует все обремененные сделки и договоры купли-продажи. Закон о трансфертном ценообразовании уже работает, и его можно применять для доначисления дохода застройщикам, которые искусственно занижают цены. На старте можно установить допустимое отклонение в 20% от расчетной цены и постепенно снижать его с развитием моделей оценки.
Безналичные сделки с недвижимостьюТема полного перехода на безналичные расчеты в недвижимости уже поднималась, но так и не была реализована из-за бюрократии. Решение очевидное: передать регистрацию недвижимости от нотариусов банкам и сделать их операторами сделок. Это увеличит прозрачность отрасли, даст БВУ новых клиентов, а государству — больше налогов.
Эти меры помогут вывести строительный рынок из серой зоны, увеличить доходную часть бюджета и создать равные условия для всех игроков. Это не только про налоги — добросовестный бизнес должен конкурировать не схемами, а эффективностью.
Пікір қалдыру