Tema stroıtelstva kak jılyh, tak ı kommercheskıh obektov v megapolıse stoıt ochen ostro. Spros na dostýpnoe jıle v razy prevyshaet predlojenıe. Rasskazat o sostoıanıı del v stroıtelnoı sfere my poprosılı rýkovodıtelá ýpravlenıa arhıtektýry ı gradostroıtelstva Almaty Gabıta Sadyrbaeva, rýkovodıtelá ýpravlenıa jılá ı jılıshnoı ınspeksıı Kaırata Nýrkadılova ı dırektora TOO RSP «Etalon», depýtata maslıhata Fedora Konstantınova
-Almaty rastet, býdet lı menátsá Generalnyı plan goroda v svázı s obrazovanıem novogo vosmogo Naýryzbaıskogo raıona ı prısoedınenıem terrıtorıı? Gabıt Sadyrbaev: – Govorá o Generalnom plane, hochý otmetıt, chto ego v poslednıı raz korrektırovalı v 2002 godý. Proektnaıa ploshad goroda na tot moment ravnálas 45 tysácham gektarov. Na segodnáshnıı den Almaty razrossá do 80 tysách gektarov. Poetomý v 2013 godý nachata korrektırovka Generalnogo plana goroda. On rasschıtan do 2050 goda s raschetnoı chıslennostú dva s polovınoı – trı mıllıona chelovek. Po srokam zavershenıe korrektırovkı zaplanırovano na sledýıýshıı god. Genplan ımeet razdely, vklúchaıýshıe prırodoohrannye, tehnogennye meroprıatıa. S ýchetom etogo my opredeláem planırovochnýıý strýktýrý, v kakıh mestah, kakoı etajnostı stroıt obekty. Takje ne nýjno zabyvat pro tehnogennyı harakter, kotoryı prısýsh dlá Almaty, – eto tektonıcheskıe razlomy. Na nıh stroıt soorýjenıa nelzá, no etı mesta mojno ıspolzovat pod terrıtorıı shkol, detskıh sadov ı sportıvnyh ploshadok. Krome togo, mesta tektonıcheskıh razlomov mogýt ıspolzovatsá dlá blagoýstroıstva, ozelenenıa, razmeshenıa parkov, dorog. K tehnogennym takje otnosát seleopasnye zony, v tom chısle zony pavodkov. V genplane eto vse opısyvaetsá ı opredeláetsá. Etı zashıtnye meroprıatıa takje ýchıtyvalıs ı v predydýshıh generalnyh planah. Sledýıýshıı etap raboty ıdet paralelno razrabotke generalnogo plana. Imeetsá v vıdý razrabotka proektov detalnyh planırovok. Na sledýıýshıı god opredeleno shestnadsat proektov. Eslı generalnyı plan ohvatyvaet ves gorod, to proekt detalnoı planırovkı «kýrırýet» jılye obrazovanıa ı raıony. K prımerý, neskolko mıkroraıonov býdýt sostavlát jıloı raıon. Posle okonchanıa raboty nad proektamı detalnoı planırovkı ı razvıtıa jılá, vklúchaıa zapadnýıý terrıtorıý, my býdem ıh peredavat v ýpravlenıe stroıtelstva, jılıshnoe ýpravlenıe ı predprıatıa kapıtalnogo stroıtelstva akımata Almaty. Na prısoedınennyh terıtorıah toje býdet vestıs stroıtelstvo. Dlá togo chtoby razvıvat ı osvaıvat etı terrıtorıı, neobhodımo obratıt vnımanıe na otsýtstvıe sosıalnyh obektov. Eto detskıe sady, shkoly, bolnısy ı tak dalee. Takaıa sıtýasıa svázana s tem, chto prısoedınennye terrıtorıı zastraıvalıs haotıchno, bez edınogo genplana. – Davaıte pogovorım ob obektah stroıtelstva. Chto ýje postroeno ı chto planırýetsá postroıt v blıjaıshee vremá? Gabıt Sadyrbaev: – Seıchas ıntensıvno osvaıvaetsá Alataýskıı raıon. Bıznesmeny proıavláút ınteres dlá pokýpkı terrıtorıı s selú ıh osvoenıa. V preddverıı predstoıasheı v 2017 godý Ýnıversıady na terrıtorıı raıona vedetsá stroıtelstvo razlıchnyh obektov, gostınıs ı tak dalee. Plús k etomý my vvedem dva mnogofýnksıonalnyh obekta: eto trehtysáchnyı ı dvenadsatıtysáchnyı dvorsy ledovoı areny. Onı podhodát dlá provedenıa sportıvnyh ı massovyh meroprıatıı. V konechnom schete, etı zdanıa býdýt v dalneıshem ıspolzovatsá jıtelámı goroda. – Kakovy, na vash vzglád, perspektıvy stroıtelnoı otraslı? Gabıt Sadyrbaev: – Po nashım dannym, ejegodnyı rost v sfere stroıtelstva v srednem sostavláet pát prosentov. V etom godý etot pokazatel kak v kommercheskom, tak ı v gosýdarstvennom sektore ývelıchılsá do vosmı prosentov. K konsý goda my rasschıtyvaem polýchıt jıle ploshadú odın mıllıon 160 tysách kvadratnyh metrov. Iz nıh porádka 230 tysách kvadratnyh metrov býdet postroeno za schet respýblıkanskogo búdjeta, 58 tysách – za schet mestnogo búdjeta. Kommercheskogo jılá býdet sdano 477 tysách kvadratnyh metrov. – Pochemý ý nas takıe dorogıe kvartıry? Iz kakıh sostavláúshıh skladyvaetsá mehanızm senoobrazovanıa na nedvıjımost Gabıt Sadyrbaev: – Pomnıte, kogda byl stroıtelnyı bým, to derjalas nerealno vysokaıa rynochnaıa stoımostzemlı ı stroenıı. Togda bolshınstvo gorojan horom popalı na krúchok ıpotekı. V to vremá ý mnogıh bylı shalnye dengı. Poetomý onı gotovy bylı otdat za pokýpký kvartıry lúbye sýmmy. Segodná rynok jılá stabılızırovalsá. My znaem stoımostsotkı zemlı v kajdom raıone. Sena na zemlú zavısıt ot nalıchıa ılı otsýtstvıa obektov ınfrastrýktýry – shkol, detskıh sadov, bolnıs, ınjenernyh seteı, transportnogo obslýjıvanıa. Stoımostjılá zavısıt ot togo, v kakoı chastı goroda raspolojen obekt. Iz vseh perechıslennyh sostavláúshıh ı skladyvaetsá sena na nedvıjımost Kaırat Nýrkadılov: – Govorá o stroıtelstve, nýjno otmetıt, chto spros na jıle rojdaet predlojenıe. Rynochnaıa stoımostjılá opredeláetsá sledýıýshımı sostavláúshımı: pervoe – eto vykýp zemlı pod stroıtelstvo ý hozáev chastnyh domov. Vtoroe – kommersanty, zakladyvaıa smetý, vklúchaıýt v stoımostjılá podezd ı podval. V konechnom schete, ı eto toje vlıaet na ýdorojanıe jılá. Pokýpaıa kvartırý po programme «Dostýpnoe jıle», chelovek platıt tolko za chıstye kvadratnye metry, kotorye schıtaıýtsá po vnýtrenneı stene. V lúbom slýchae, gosýdarstvennoe jıle po sene 120 tysách tenge za kvadratnyı metr dostýpno. Po etoı programme stroıatsá kvartıry tretego ı chetvertogo klassov. V srednem odnokomnatnaıa kvartıra chetvertogo klassa býdet stoıt chetyre mıllıona vosemsot tysách tenge. Kvartıry tretego ı chetvertogo klassov ızgotavlıvaıýtsá ız ıdentıchnyh materıalov. Raznısa zaklúchaetsá tolko v takıh parametrah, kak vysota potolka, shırına podezda, nalıchıe parkovkı. A takje vnýtrennıh otdelochnyh materıalov, okonnyh blokov ı tak dalee. Drýgımı slovamı, ıa by sravnıl etı kvartıry s mashınamı. Odna so standartnoı komplektasıeı, a drýgaıa nabıta opsıamı. Gabıt Sadyrbaev: – Polnostú soglasen s kollegoı, chto sena gosýdarstvennogo jılá v 120 tysách tenge na segodnáshnıı den dostýpna. V etý sýmmý ne vhodát ınjenernye setı, dorogı ı stoımostzemlı – eto pomosh gosýdarstva. Takje nýjno ýchıtyvat, chto kvartıry sdaıýtsá pod klúch. Togda kak v kommercheskom jıle nýjno eshe prıplúsovat stoımostna zemlú, otdelochnye raboty ı ınjenernye setı. Krome togo, odnoı ız sostavláúshıh seny na jıle ıavláútsá grýnty. Ih dva tıpa. Pervyı – valýnogalechnık, kotoryı ımeet horoshýıý, krepkýıý osnový dlá soorýjenıa ı vozvedenıa zdanıı. Vtoroı – prosadochnyı tıp grýnta, on daet ýdorojanıe stoımostı na shest-sem prosentov. – Kak ıdet realızasıa gosýdarstvennoı programmy «Dostýpnoe jıle – 2020»? Kak formırýetsá rynok dostýpnogo arendnogo jılá dlá grýpp grajdan, ımeıýshıh nevysokıı ýroven dohoda, takıh kak stýdenty, molodye semı, ınvalıdy, materı-odınochkı? Kaırat Nýrkadılov: – Govorá o Gosýdarstvennoı programme dostýpnogo jılá, hochý otmetıt, chto ona proschıtana do 2020 goda. Opredeleny kajdyı gorod ı kajdoe mesto stroıtelstva jılá. Programma delıtsá na neskolko napravlenıı. Pervoe – komýnalnye kvartıry dlá sosıalno ýıazvımyh sloev naselenıa. Dlá ocherednıkov, kotorye stoıat na ocheredı v mestnom ıspolnıtelnom organe. S 2012–2013 godov na etı grýppy vydeláetsá po 500 kvartır v god. Vtoroe napravlenıe – dlá molodyh semeı. Ono realızýetsá cherez ýpravlenıe jılá ı jılıshnoı ınspeksıı. Na stroıtelstvo etogo jılá dengı vydeláútsá ız respýblıkanskogo búdjeta. Ýpravlenıe stroıtelstva razygryvaet tender, a ýpravlenıe arhıtektýry ı gradostroıtelstva opredeláet ıspolnıtelá. Po etomý napravlenıý ejegodno býdet vydelátsá v srednem po 300 kvartır. Trete napravlenıe rasschıtano dlá vkladchıkov «Jılstroısberbanka». V nem ımeetsá dve kategorıı kvartır. Eto kvartıry chetvertogo klassa po 120 tysách tenge ı treteı kategorıı po 142500 tenge za kvadratnyı metr. Dlá togo chtoby prıobrestı kvartırý po etomý napravlenıý, grajdane otkryvaıýt schet v dannom banke, nakaplıvaıýt dengı, formırýıýt pýl. Ý lúdeı doljna byt propıska v Almaty, no prı etom bez nalıchıa nedvıjımostı. Dengı na jıle nakaplıvaıýtsá v techenıe treh, pátı, vosmı let. Pátdesát prosentov vkladchıkov ýchastvýet v pýle ı zabıraıýt svoıý kvartırý. Vybor kategorıı kvartıry zavısıt ot jelanıa pokýpatelá. Mehanızm raspredelenıa sostoıt v tom, chto rýkovodstvo «Jılstroısberbanka» smotrıt na fınansovýıý chast raspredeláet kvartıry, togda kak mestnyı ıspolnıtelnyı organ vydeláet zemlú, podvodıt setı, stroıt, vvodıt obekt v eksplýatasıý ı podpısyvaet dogovora. V god novoselamı po programme dannogo banka stanovátsá porádka 1200 chelovek. Takje estKazahskaıa ıpotechnaıa kompanıa (KIK), kotoraıa ýchastvýet v programme dostýpnogo jılá. Na etot god onı «sdelalı» 108 kvartır. Planırýetsá takje stroıtelstvo ı na sledýıýshıı god prı ýchastıı fonda «Samrýk Kazyna». V etom godý fond obeshaet sdat 290 kvartır stoımostú 180 tysách tenge za kvadratnyı metr. Togda kak nashe komýnalnoe jıle po programme, kak ıa ýje govorıl ranee, prodaetsá po 120 tysách tenge za kvadrat. – Naskolko realno polýchıt kvartırý cherez «Jılstroısberbank»? Ved bylı slýhı, chto lúdı ne polýchalı kvartıry. Kaırat Nýrkadılov: – Mogý skazat tolko to, chto na etý programmý vsegda byl bolshoı spros. Na odný kvartırý pretendýet, kak pravılo, porádka semı semeı. Jelaıýshıh kýpıt jıle vsegda mnogo. Na segodnáshnıı den ofısıalno stoıat v ocheredı 14200 chelovek ı po ıpoteke – 8000 chelovek. – Prı nedostatke kvartır po lgotnoı sene planırýetsá lı stroıtelstvo obshejıtıı? Kaırat Nýrkadılov: – Konechno, v gorode vedetsá stroıtelstvo obshejıtıı. No neobhodımo takje perenımat opyt zarýbejnyh stran. K prmerý, vo vsem sıvılızovannom mıre vse davno pereshlı na arendnye malenkıe kvartıry. Vo Fransıı, Parıje estselye raıony takogo jılá. Ý nas podobnyı tıp kvartır seıchas tolko nachınaet aprobırovatsá. Mehanızm projıvanıa zaklúchaetsá v tom, chto chelovek jıvet v etoı kvartıre, kopıt dengı na pokýpký sobstvennogo jılá. Kogda on soberet dostatochnoe kolıchestvo deneg, to osvobojdaet arendnýıý kvartırý dlá togo, chtoby tam mog poselıtsá kto-to drýgoı. – Kak vy osenıvaete professıonalızm segodnáshnıh stroıteleı? Nýjno lı ego podnımat ı kto doljen zanımatsá etım voprosom? Fedor Konstantınov: – Govorá o rynke rabocheı sıly, mojno otmetıt, chto on ne sovsem otvechaet segodnáshnım trebovanıam. Rynok stroıtelstva, kotoryı byl v sovetskoe vremá, sootvetstvoval togdashnım trebovanıam kachestva. Vo vremena SSSR v shkolah, PTÝ prınımalı kajdyı shov, komısıa vystavlála baly. Seıchas, k sojalenıý, etogo net. Hochý prıvestı takoı prımer. V moeı kompanıı lúdı rabotaıýt eshe s 80-h godov proshlogo veka. Eto mastera, proraby, rabochıe, plotnıkı ı tak dalee. Estspesıalısty, vyshedshıe na pensıý, no prodlojaıýshıe rabotat. Onı maksımým prorabotaıýt eshe pát let. Kogda onı ýıdýt, býdet oshýshatsá eshe ostree defısıt stroıteleı-professsıonalov. Takaıa sıtýasıa svázana s tem, chto na rynok prıhodát po bolsheı chastı stroıtelı-samoýchkı. Gabıt Sadyrbaev: – V SSSR byla takaıa sepochka: PTÝ, tehnıkým, ınstıtýt ı obázatelnaıa proızvodstvennaıa praktıka. Posle okonchanıa ınstıtýta chelovek stanovılsá molodym spesıalıstom-ınjenerom, potom starshım ınjenerom, dalee vedýshım ınjenerom. Po vremennym srokam dlá togo chtoby emý stat glavnym ınjenerom proekta ılı glavnym arhıtektorom, ýhodılo mınımým vosem-desát let. Seıchas ý nas ostalos malo spesıalıstov so vremen Soıýza, zastavshıh planovoe hozáıstvo. Etım lúdám seıchas za pátdesát let. Chto takoe planovoe hozáıstvo? Eto proekt, razrabotannyı ot nachala do konsa, v kotorom vse prodýmano, rasschıtano ı propısano. Kogda my vosstanovım podobnýıý strýktýrý, v kotoroı býdýt planovo gotovıt spesıalıstov, togda mojno býdet podnımat vopros o kachestve podgotovkı spesıalıstov v stroıtelnoı sfere. Vajno, chtoby býdýshıe stroıtelı proshlı vse stýpenı obýchenıa. Kaırat Nýrkadılov: – Dlá togo chtoby obespechıt vysokoe kachestvo, my doljny vernýtsá k planovomý hozáıstvý, sozdat gosýdarstvennoe kazennoe predprıatıe (GKP). Na moı vzglád, raz estgosýdarstvennye programmy, kotorye ýtverjdaıýtsá pravıtelstvom ı na realızasıý kotoryh vydeláútsá búdjetnye dengı, to nado vse vozrojdat. Dlá togo chtoby byl spros ı kontrol ı ne bylo razgovorov ob otkatah, neobhodımo, chtoby dırektor etogo KGP byl professıonalnym stroıtelem, ý kotorogo ımeetsá svoıa materıalnaıa baza. On doljen byt naznachaem akımom goroda ılı spesıalnoı komıssıeı. – Estlı ý nas takıe kompanıı, kotorye zanımaıýtsá obýchenıem ı povyshenıem kvalıfıkasıı spesıalıstov-stroıteleı? Fedor Konstantınov: – Ia ne slyshal, chtoby prı stroıtelnyh kompanıah bylı kýrsy. Dlá togo chtoby obýchat lúdeı opredelennym spesıalnostám, neobhodıma lısenzıa. Dlá reshenıa vashego voprosa neobhodıma programma. Dlá ee ýspeshnoı realızasıı nýjno podbırat vysokokvalıfısırovannyh prepodavateleı. Eto ochen bolshaıa problema ne tolko v nasheı respýblıke, no ı na vseı terrıtorıı SNG. – Segodná nekotorye lúdı, vezjaıa v novýıý kvartırý, nachınaıýt snosıt peregorodkı ı tak dalee. Etı raboty zachastýıý prıvodát k razrýshenıý zdanıı, tak kak snosátsá nesýshıe steny, ne soblúdaıýtsá stroıtelnye normy ı prochee. Kto sledıt za rekonstrýksıeı ofısov ı kvartır? Gabıt Sadyrbaev: – Eslı kto-to hochet ızmenıt planırovký kvartıry, on doljen prınestı svoı proekt ı tehnıcheskoe reshenıe, kotoroe soglasovyvaetsá so spesıalıstamı ınstıtýta KAZNISA. Onı daıýt tehnıcheskıe ýslovıa, proshe govorá, chto mojno snosıt, a chto nelzá. Soglasno etım tehýslovıam, my vydaem razreshenıe na pereplanırovký. Drýgoı vopros kasaetsá zastroıkı balkonov. Mnogıe grajdane ýbıraıýt podokonnýıý stenký ı nachınaıýt lepıt komnatý ız balkona. Na nem ýstanovlena obychnaıa plıta perekrytıa. Ona vyderjıvaet nagrýzký, rasschıtannýıý na 120 kılogrammov na kvadratnyı metr. Dlá sravnenıa: v obshestvennyh zdanıah ýstanavlıvaıýtsá plıty 450 kılogrammov na kvadratnyı metr. Iz balkonov delaıýt jılýıý komnatý, eshe ýmýdráútsá ýstanavlıvat tam radıatory. Lúdı ne dýmaıýt, chto eto opasno dlá ıh jıznı. Balkon rasschıtan na to, chtoby vyıtı ı otdohnýt. – V nekotoryh mestah Almaty ıskýsstvenno sozdaetsá realnaıa ýgroza dlá jıznı lúdeı. K prımerý, po pr. Abylaı hana, dom nomer 24/30 postroena donernaıa. Rádom s neı stoıat gazovye balony na otkrytom vozdýhe. Krome togo, pod domom raspolojena saýna, ı eto dopolnıtelnaıa opasnost Chto mojno posovetovat jılsam etogo doma? Kaırat Nýrkadılov: – Po zakoný takaıa stroıtelnaıa deıatelnostzapreshena. Vy sprashıvaete, pochemý tak proısqodıt. Davaıte vspomnım, chto vo vremá prıvatızasıı kommersanty podvaly oformlálı na sebá. Navernáka hozáeva saýny ı donernoı toje oformılı vse kak sýbekty malogo bıznesa. Seıchas, eslı chto-to delat, nýjno vse reshat cherez sýd. – Chto vy dýmaete otnosıtelno provedenıa v Almaty zımneı Olımpıady-2022? Naskolko, na vash vzglád, ınfrastrýktýra nashego goroda gotova k ee provedenıý? Gabıt Sadyrbaev: – Nash gorod ımeet ogromnyı potensıal. Govorá o ego ınfrastýktýre, hochý otmetıt, chto ona polnostú sootvetstvýet provedenıý mejdýnarodnyh sorevnovanıı. V potverjdenıe prıvedý neskolko faktorov. Pervoe – eto klımatıcheskıe ýslovıa. Dalee, my vyıgralı provedenıe zımneı Ýnıversıady v 2017 godý, a eto ýje o mnogom govorıt. Krome togo, ý nas ımeıýtsá gory ı ýnıkalnye sportıvnye soorýjenıa. Na moı vzglád, akım goroda Ahmetjan Esımov prınál mýdroe reshenıe, kotoroe zaklúchaetsá v stroıtelstve sportıvnyh obektov na okraıne goroda v predverıı Ýnıversıady-2017. Takıe obekty mojno bylo raspolojıt ı v sentralnoı chastı goroda. Vy sprosıte, pochemý vedetsá stroıtelstvo etıh soorýjenıı na Kýljınke, kotoraıa ıavláetsá vostochnoı granıseı goroda? Takje v Alataýskom raıone, gde drýgaıa, zapadnaıa granısa. Eto delaetsá dlá togo, chtoby dat ımpúls razvıtıý etıh terrıtorıı. Prıvedý prımer opyta Iýjnoı Koreı. Ý nıh na okraıne goroda byl pýstyr, gde protekala malenkaıa rechka. Koreısy prınálı reshenıe provestı raboty po blagoýstroıstvý ı na etom meste sozdalı park. V dalneıshem etot raıon stal bystro ekonomıcheskı osvaıvatsá. Svoı ınteres k nemý proıavılı predstavıtelı bıznesa, stalı stroıtsá novye obekty, ı na segodnáshnıı den etot raıon ıavláetsá odnım ız samyh dorogıh. Poetomý ıa ýveren, chto v býdýshem te raıony, v kotoryh my býdem razvıvat sportıvnýıý ınfrastrýktýrý, býdýt ekonomıcheskı ýspeshnymı. Krome togo, my rassmatrıvaem vopros po aglomerasıı ı sozdanıý kontrmagnıtov, kotorye ranshe nazyvalıs gorodamı-spýtnıkamı. Takaıa mera neobhodıma dlá togo, chtoby prıvlekat lúdeı, sozdavat rabochıe mesta ı dat moshnyı ekonomıcheskıı ımpúls etım raıonam. Eta konsepsıa dolojena Prezıdentý RK. On ee podderjal, ı my býdem v etom napravlenıı rabotat. Govorá o kontrmagnıtah, otmechý, chto v zapadnom napravlenıı – eto Ýzýnagash, v vostochnom – Shelek ı tretá tochka – Kapshagaı. Chtoby snát nagrýzký s Almaty, my doljny razvıvat etı trı tochkı.
Elena SOI Foto Sergeıa HODANOVA
Istochnık: http://vecher.kz
