Po ınformasıı komıteta statısıkı Mınısterstva nasekonomıkı RK, za poslednıe trı kvartala obem sdelok sokratılsá pochtı na 15 prosentov.

Kolıchestvo sdelok kýplı-prodajı jılá za eto vremá, po sravnenıý c analogıchnym perıodom proshlogo goda, ýmenshılos na 14,7%. Za ıanvar-sentábr oformleno 116 tysách operasıı po kýple-prodaje – eto pochtı na 20 tysách menshe, chem v proshlom godý. Naıbolshee padenıe obema jılıshnyh sdelok zaregıstrırovano v Severo-Kazahstanskoı (-25,9%), Vostochno-Kazahstanskoı oblastáh (-20,3%) ı v gorode Almaty (-21,8%). A vot naıbolee aktıvnymı pokýpatelámı okazalıs jıtelı neftányh oblasteı: Atyraýskaıa oblastv plúse na 8%, Mangıstaýskaıa – na 4% ı Aktúbınskaıa – na 1%. Prı pereprodaje blagoýstroennogo jılá seny vyroslı pochtı na 20%, v proshlom godý eta sıfra byla poskromnee – 15%. Svoım mnenıem, pochemý lúdı stalı menshe pokýpat jıle, s chıtatelámı gazety podelılsá dırektor odnoı ız kompanıı-zastroıshıkov Saıan Kýrmanbaev. On ýtochnıl, chto, po dannym kompanıı, sereznoe sokrashenıe sdelok kýplı-prodajı nablúdaetsá lısh na rynke vtorıchnogo jılá. – Obemy sdelok na rynke vtorıchnogo jılá deıstvıtelno znachıtelno sokratılıs, eto dlıtsá na protájenıı ýje treh-chetyreh mesásev. Prıchın tomý neskolko. Vo-pervyh, obshepolıtıcheskaıa sıtýasıa, v tom chısle sanksıı protıv Rossıı, s kotoroı my v soıýze. Lúdı jdýt, kak razreshıtsá etot vopros, kak razvernetsá sıtýasıa, ı ne toropátsá rasstavatsá s dengamı. Vo-vtoryh, nestabılnye seny na neft, kotorye v osnovnom padaıýt. Mnogıe ne ponımaıýt, kak eto mojet otrazıtsá na ekonomıke, no vsem ıasno, chto sledýet jdat peremen, kotorye mogýt byt vyrajeny ı v snıjenıı sen na nedvıjımost Togda prosto nerazýmno pokýpat seıchas dorogo to, chto skoro, vozmojno, podesheveet. Stoımostnefteprodýktov prámo vlıaet na sebestoımoststroıtelstva. Eslı seny na GSM vyrastýt, sootvetstvenno, seny na novoe jıle býdýt rastı. No v to je vremá, eslı proızoıdet devalvasıa, ona skorrektırýet sený. Moı prognoz takoı: v slýchae devalvasıı sena na jıle v tenge ostanetsá prımerno na tom je ýrovne, a v dollarah skorrektırýetsá na prosent devalvasıı, – govorıt ekspert. Perenasyshenıe rynka kak prıchıný sokrashenıa sdelok kýplı-prodajı jılá Saıan Kýrmanbaev ne vıdıt. Prosto potomý, chto ego net. – Statısıka pokazyvaet, chto my eshe ne dotágıvaem do normatıvov evropeıskıh ılı drýgıh razvıtyh stran po kolıchestvý kvadratnyh metrov na dýshý naselenıa. Daje v Astane, gde nablúdaıýtsá vysokıe obemy stroıtelstva novogo jılá prı nebolshom kolıchestve naselenıa, nelzá govorıt, chto predlojenıe prevyshaet spros. Ia sklonáús k tomý, chto prıchına vse je v ojıdanıı lúdmı ızmenenıı – polıtıcheskıh ı ekonomıcheskıh. Eto to, chto kasaetsá rynka vtorıchnogo jılá. A vot na pervıchnom, daje s ýchetom sezonnogo zatıshá, otmechaetsá nebolshoı prırost pokýpok nedvıjımostı, – govorıt Kýrmanbaev. I eto nesmotrá na to, chto ımenno novoe jıle harakterızýetsá naıbolee vysokoı stoımostú v pereraschete za kvadratnyı metr. Na sený, pomımo mestonahojdenıa nedvıjımostı, stepenı razvıtıa ınfrastrýktýry ı stoımostı zemlı, na kotoroı ona postroena, vlıaút ı tehnologıı postroıkı. Sovremennye doma stroıatsá po prınsıpý vysokoı energoeffektıvnostı, blagodará kotoroı znachıtelno snıjaıýtsá eksplýatasıonnye rasqody – po otdelnym parametram v desátkı raz. Ofısıalnyı ınternet-resýrs pravıtelstva soobshaet, chto «po sravnenıý s proshlym otopıtelnym sezonom v etom godý sobstvennıkı kvartır stalı platıt menshe za teplo na 30–50% ı na 18–20% menshe za goráchee vodosnabjenıe. Poetomý logıchno, chto rezýltaty vnedrenıa novyh tehnologıı sodeıstvýıýt ývelıchenıý stoımostı nedvıjımostı. Issledovanıa Agentstva RK po statısıke pokazalı, chto srednáá obshenasıonalnaıa stoımostnovogo jılá v proshlom mesáse sostavıla 214953 tenge za kv. m (prımerno 1190 dollarov). Eto na 12% bolshe, chem godom ranee, ı na 11,2% bolshe, chem v dekabre 2013 goda. Po sravnenıý s dekabrem 2010 goda srednáá stoımostnovogo jılá v Kazahstane ývelıchılas na 46,3%. Sredı vseh gorodov Kazahstana samye vysokıe seny na jıle zafıksırovany v Astane. V oktábre srednáá stoımostkvartır, zanesennyh v bazý portala «KazRıelt» ı eksponırýemyh na terrıtorıı stolısy, sostavıla 366588 tenge, ılı 1982 dollara za kv. metr. Na vtorom ı tretem meste po ýrovnú sen nahodılıs Almaty ı Aktaý, gde srednevzveshennaıa stoımostkvartır sostavlála, sootvetstvenno, 352379 tenge (1905 dollarov) za kv. m ı 325605 tenge (1760 dollarov) za kv. m. Astana takje lıdırovala ı po sredneı stoımostı ındıvıdýalnyh jılyh domov, srednevzveshennaıa sena kotoryh sostavıla, v oktábre bolee 65,5 mln tenge, ılı pochtı 355 000 dollarov za obekt. V Almaty srednáá stoımostanalogıchnyh domov sostavıla svyshe 49 mln tenge (prımerno 265 000 dollarov) za obekt. Troıký lıderov po ýrovnú sen zamknýl Talgarskıı raıon Almatınskoı oblastı, gde srednáá sena domov sostavıla pochtı 33 mln tenge (okolo 178 000 dollarov) za obekt. Kak povedýt sebá seny na jıle v dalneıshem ı kogda lýchshe vsego ego prıobretat? Saıan Kýrmanbaev sovetýet delat pokýpký zımoı. – Perıod s dekabrá po fevral tradısıonno harakterızýetsá zamedlenıem prosesa kýplı-prodajı, eto tak nazyvaemoe «sezonnoe zatıshe». Aktıvnostrynka nevysokaıa. Predlojenıı obychno bolshe, chem sprosa. V etot perıod ekonomıcheskı vygodno prıobretat jıle. V fevrale-marte rynok skorrektırýetsá po sene, ı, vozmojno, snova proızoıdet kakaıa-to aktıvızasıa. Obychno vesnoı jıle vsegda dorojaet. Letom, v otpýsknoı perıod, rost sdelok prıtormajıvaetsá, a osenú vnov nablúdaetsá nebolshoı vsplesk. Eto obychnyı krýgovorot, povtoráúshıısá ız goda v god. Povlıaet lı na nego ekonomıcheskaıa ı polıtıcheskaıa sıtýasıa v etom godý, pojıvem – ývıdım.

Fakt

Analıtıcheskaıa slýjba odome.kz opýblıkovala dannye svoıh ıssledovanıı na rynke pervıchnogo jılá Almaty po rezýltatam treh kvartalov tekýshego goda. Analız provodılsá na baze 71 mnogoetajnogo jılogo kompleksa (okolo 8700 kvartır), za ısklúchenıem obektov, stroıashıhsá ı realızýemyh po gosprogrammam. Vyıasnılos, chto kvartıry na pervıchnom rynke Almaty mojno prıobrestı po sene ot 1 tysáchı do 13 tysách dollarov za 1 kv. m. Srednevzveshennaıa sena – 2571 dollar za 1 kv. m. Prı etom srednáá sena za kvadrat v klasse «elıt» sostavıla chýt bolshe 4000 dollarov, «bıznes» – okolo 2500, «komfort» – 1600, «ekonom» – 1400.

Istochnık: http://liter.kz