Kazahstanskıı stroıtelnyı rynok, do nedavnego vremenı demonstrırovavshıı nekotoroe zatıshe, vnov prepodnosıt súrprızy. Na etot raz, po raschetam analıtıcheskıh agentstv, stroıtelnyı sektor vyshel ız kredıtnoı zavısımostı ı demonstrırýet polojıtelnýıý dınamıký. Po dannym analıtıcheskogo portala Ranking.kz, za poslednıı god otraslevoı portfel zaımov sokratılsá na 6 prosentov. V to je vremá obem vvoda novogo jılá, vyros na 14 prosentov, a ınvestısıı v vozvedenıe jılá ývelıchılıs na 28 prosentov. Posle krızısa 2008 goda ostro vstal vopros ob otkaze bankov vtorogo ýrovná (BVÝ) ot ıpotechnoı programmy kredıtovanıa. Eksperty stroıtelnogo rynka ı rynka nedvıjımostı býkvalno v odın golos zaıavlálı, chto takaıa polıtıka mojet prıvestı k ýhýdshenıý sıtýasıı po vsemý Kazahstaný. Pravda, prı etom onı prıznavalı, chto v vyıgryshe okazyvaıýtsá programmy, zapýshennye ranee pravıtelstvom RK: «Dostýpnoe jıle-2020», Kazahstanskaıa ıpotechnaıa kompanıa (KIK) ı proekty po Jılstroısberbanký, poskolký za otsýtstvıem álternatıvy lúdı vynýjdeny bylı by obratıt vzory na predlojennye mehanızmy. Vmeste s tem, po dannym Jılstroısberbanka, s ıanvará po noıabr 2013 goda v ramkah programmy «Dostýpnoe jıle-2020» bylo vydano 15 mlrd tenge kredıtov na 2333 kvartıry. V obsheı slojnostı bylo vydano 10 392 jılıshnyh zaıma, t.e. na bolee chem 45 mlrd tenge. Odnako, ýchıtyvaıa to, chto eshe v mae proshlogo goda Kazahstan pereshagnýl ocherednoı rýbej po chıslý projıvaıýshıh na terrıtorıı RK – 17 mln chelovek, a takje to, chto srednegodovoı prırost naselenıa s 2000 po 2005 god soglasno ejegodnomý «Dokladý o chelovecheskom razvıtıı» OON ravnálsá 0,7 prosenta, a s 2010 po 2015 god prognozırýetsá svyshe 1 prosenta, mojno predpolojıt, chto razrabotannye ranee gosýdarstvennye programmy otstaıýt ot demografıcheskıh pokazateleı. Vmeste s tem soglasno dannym Agentstva po statısıke RK s 2002 po 2012 god tempy rosta vvedenıa jıloı ploshadı v srednem roslı na 18,4 prosenta. Odnako, sravnıvaıa pokazatelı 2008 ı 2013 godov, analıtıcheskoe agentstvo Ranking.kz prıhodıt k vyvodý, chto stroıtelnym kompanıam tolko v proshlom godý ýdalos dostıch ýrovná vvoda novogo jılá dokrızısnogo perıoda – 6,8 mıllıona kvadratnyh metrov. Dannyı pokazatel pochtı blızok k zaplanırovannomý v programme «Dostýpnoe jıle-2020», gde predý-smatrıvaetsá ejegodnoe ývelıchenıe obemov stroıtelstva s dovedenıem k 2020 godý plankı vvoda do 10 mln kv. metrov, a v 2013 godý planırovalos postroıt 6,9 mln kv. metrov jılá po vsem ıstochnıkam fınansırovanıa. V dannom slýchae kolıchestvennyı spros pererastaet v kachestvennyı vopros. Napomnım, 1 ıýlá 2014 goda, vystýpaıa na brıfıńe SK po ıtogam zasedanıa pravıtelstva RK, glava pravlenıa AO «Bank razvıtıa Kazahstana» (BRK) Bolat Jamıshev otmetıl, chto do nastoıashego vremenı sıstema gosýdarstvennoı komıssıonnoı prıemkı obekta v eksplýatasıý nosıla formalnyı harakter. Eto v bolsheı stepenı bylo svázano s otsýtstvıem personalnoı otvetstvennostı kajdogo ýchastnıka proveráúsheı komıssıı ı ýchastnıkov stroıtelstva. Vo ızbejanıe etogo BRK bylı razrabotany sootvetstvýıýshıe predlojenıa. Paralelno s etım ı depýtatamı majılısa Parlamenta byl predstavlen proekt zakona RK «O vnesenıı ızmenenıı ı dopolnenıı v nekotorye zakonodatelnye akty RK po voprosam senoobrazovanıa v stroıtelstve, osýshestvlenıa arhıtektýrno-stroıtelnogo kontrolá, a takje prıemkı obektov v eksplýatasıý». Dannyı zakonoproekt predlagaet vnedrenıe novogo porádka prıemkı obekta v eksplýatasıý s razgranıchenıem personalnoı otvetstvennostı ýchastnıkov stroıtelnogo prosesa (generalnogo podrádchıka, tehnıcheskogo nadzora, avtorskogo nadzora ı gosýdarstvennogo arhıtektýrno-stroıtelnogo kontrolá). Predpolagaetsá, chto novyı mehanızm prıema obektov v eksplýatasıý pozvolıt mınımızırovat admınıstratıvnye barery ı presedenty dlá korrýpsıı. K tomý je vo ızbejanıe vsevozmojnyh rıskov v stroıtelnom sektore na dnáh BRK prezentoval konsepsıý programmy fınansırovanıa proektov sovmestno s 22 bankamı vtorogo ýrovná. Po slovam Bolata Jamısheva, praktıka sofınansırovanıa pozvolıt BRK ı kommercheskım bankam razdelıt kredıtnye rıskı. Ýchıtyvaıa polojıtelnýıý dınamıký v etoı chastı stroıtelnoı otraslı, demonstrırýıýshýıý ýmenshenıe kredıtnogo portfelá, stoıt otmetıt stabılnostrynka ı ego dalneıshýıý perspektıvý k rostý. Eksperty ne somnevaıýtsá, chto eslı takıe tempy sohranátsá do konsa goda, to dokrızısnyı rekord po vvodý jılá v 2014 godý býdet pobıt.

Spravka

Po raschetam Ranking.kz, otraslevoı portfel zaımov sostavláet 1,3 trıllıona tenge, chto na 300 mıllıardov menshe, chem v avgýste 2009 goda. Prıchem za etot je perıod obem prosrochennoı zadoljennostı v otraslı ývelıchılsá s 264 do 433 mıllıardov tenge. Po ıtogam treh kvartalov tekýshego goda (s ıanvará po sentábr) obem ınvestısıı v jılıshnoe stroıtelstvo dostıg 450 mıllıardov tenge, chto na 32 prosenta bolshe, chem za takoı je perıod proshlogo goda. Obem vvoda jılá za III kvartala 2014 god sostavıl 5,1 mıllıona kvadratnyh metrov, prevysıv proshlogodnıı pokazatel na 12 prosentov.

Madıa TOREBAEVA, Almaty

Istochnık: http://liter.kz