Odna ız samyh obsýjdaemyh v Kazahstane tem – vozmojnaıa reorganızasıa sıstemy obedınenıı sobstvennıkov kvartır. Eslı novyı zakon ýtverdát, to v RK býdet sozdana novaıa forma nekommercheskoı organızasıı - obedınenıe sobstvennıkov ımýshestva (OSI) po prınsıpý «odın dom - odno obedınenıe sobstvennıkov ımýshestva - odın schet». Býdýt reglamentırovany prava ı obázannostı, otvetstvennostsobstvennıkov ımýshestva v mnogokvartırnom jılom dome, ıspolnıtelnogo organa, sýbektov servısnoı deıatelnostı, ýpravláúshıh kompanıı ı gosorganov. Predlagaemyı prınsıp predýsmatrıvaet ındıvıdýalnyı podhod po ýpravlenıý kajdym domom. Kajdoe OSI býdet otkryvat sobstvennyı tekýshıı ı sberegatelnye scheta, ývelıchıtsá kolıchestvo zaregıstrırovannyh kondomınıýmov, sozdadýtsá predposylkı dlá razvıtıa servısnyh kompanıı. Eto v ıdeale. Kak mojno schıtat ıdealom ı to, chto sobstvennıkı kvartır samı vyberýt prıemlemýıý dlá nıh formý ýpravlenıa domom. K prımerý, eslı kolıchestvo kvartır v dome ne prevyshaet 10, to býdet sozdano tovarıshestvo. Eslı je kvartır bolshe - to obedınenıe sobstvennıkov ımýshestva, v kotorom býdet ızbran predsedatel ız chısla jılsov ılı pravlenıe.

No ıdeal – vesh, kak pravılo, nedostıjımaıa. Kak byt, eslı nashı jıtelı daje ne vyberýt predsedatelá novogo obrazovanıa? V slýchae eslı ne býdet jelaıýshıh na doljnostpredsedatelá, to v etom slýchae OSI nanımaet fızıcheskoe lıso - naemnogo menedjera, chto pozvolıt ejemesáchno kontrolırovat ego rabotý cherez Edınýıý ınformasıonnýıý sıstemý JKH. Sobstvenno, kak ı v KSK, rýkovodstvo OSI (predsedatelá ılı kollegıalnoe pravlenıe ) doljny ızbırat sobstvennıkı. No eslı v techenıe mesása sobstvennıkı ne opredelátsá s vyborom, domom býdet ýpravlát naemnyı chelovek. Vybırat ego býdet jılıshnaıa ınspeksıa pýtem tendera.

Takje mogýt ýtverdıt normý o tom, chto kondomınıýmy býdýt regıstrırovat akımaty ılı zastroıshıkı. V ıtoge vse jılsy býdýt ımet ravnye prava na polzovanıe obshım ımýshestvom. Reshenıem sobranıa ego chastmojet byt peredana v ogranıchennoe polzovanıe po dogovorý arendy s zachıslenıem platy na schet OSI ılı prostogo tovarıshestva.

Chto dýmaıýt po etomý povodý v samıh KSK? V Taraze lısh tret jılyh mnogoetajek obedıneny v nıh, zato te kooperatıvy, chto vyjılı, ýje ımeıýt solıdnyı opyt raboty.

- V nashem kooperatıve devát domov, v osnovnom eto obshejıtıa po ýlıse Rysbek batyra, - rasskazyvaet predsedatel KSK «Baılanys» Rano Kenjehanova. – Nasha organızasıa sozdana 22 goda nazad. Staraemsá rabotat sverh mery vozmojnostı, potomý chto glavnýıý problemý – nızkıı prosent oplaty so storony jılsov – nı odno KSK za etı gody reshıt tak ı ne smoglo. Seıchas snızılı tarıf za svoı ýslýgı s 15 do 14 tenge za kvadratnyı metr v mesás. Poskolký ý nas narod v osnovnom bednyı projıvaet, dlá nıh ponıjenıe poıdet na polzý. V etom godý otremontırovalı kryshý v dome na Rysbek batyra №4, dom №9 planırýem na sledýıýshıı god. Ýslovıa dlá jılsov vpolne prıemlemye: vyplachıvat za remont 1350 tenge v mesás v techenıe 15 let. Chto kasaetsá predlagaemoı sıstemy OSI, dýmaıý, sledýet ee vvodıt v domah, gde net KSK. A takovyh, po moım dannym, v Taraze 657. Te je KSK, kotorye sýshestvýıýt, ımeıýt opyt raboty s jılsamı, s gosorganamı, my ýmeem nahodıt ı oplachıvat ekspertızy na raboty, nahodıt tehnıcheskıe dokýmenty. Zachem je deıstvovat po prınsıpý «do osnovaná, a zatem»? Navernoe, mojno provestı pılotnyı proekt ı na praktıke proverıt effektıvnostı jıznesposobnostOSI.

Pobyval ıa ı v kooperatıve «Týrksıb-2», k kotoromý otnosıtsá ı moıa pátıetajka 1968 goda postroıkı. Seıchas kooperatıv vozglavláet Marat Kanarbekov. Pod ego rýkovodstvom organızasıa obslýjıvaet 27 domov, gde 1068 kvartır.

- Ý nas glavnaıa problema – ıznoshennostjılogo fonda, - soobshıl M. Kanarbekov. – Zdes doma postroıkı nachala 1960-h godov. Kapıtalnogo remonta, kak vy ponımaete, ne bylo, vnýtrıdomovye setı za pochtı 60 let ıznosheny do predela. Kak ı ý vseh, mnogıe jıtelı platát za nashı ýslýgı neregýlárno. No my spravláemsá s osnovnymı rabotamı. Podýmaıte samı, sozdadýt OSI, ot etogo chto, jıtelı stanýt soznatelnee ı nachnýt platıt za ýslýgı novyh organızasıı? Ilı starye doma samı soboı obnovátsá ı perestanýt nýjdatsá v remonte? Za vyvoz mýsora kakıh-to 99 tenge platıt menshe polovıny jılsov. Tak chto ne dýmaıý, chto novaıa forma obedınenıı chto-to ızmenıt kardınalno. Po kraıneı mere, ne stoıt trogat ýje sýshestvýıýshıe KSK, ved neızvestno, skolko vremenı ýıdet na sozdanıe novoı sıstemy. Seıchas my vypolnáem raboty po avarıam vnýtrıdomovyh seteı, chto proısqodát chasto. A eslı v podveshennom sostoıanıı starye doma ostanýtsá na neskolko mesásev ılı god, kak togda?

Voprosov deıstvıtelno mnogo. To, chto reorganızasıa neobhodıma, toje ne vyzyvaet somnenıı – KSK obedınáút nemnogıe doma, a jıtelı ostalnyh jıvýt po prınsıpý «moıa hata (kvartıra) s kraıý». A vo vseh avarıınyh slýchaıah takıe «hatoskraınıkı» mechýt jaloby vo vse ınstansıı, chtoby kto-to spas ıh ımýshestvo, otkachal vodý ız podvala, zamenıl stoıakı ı t. d. ı t. p. A k tomý, chto vse eto – chastnaıa sobstvennostı za nee otvechaet hozáın, etı grajdane otnosátsá slovno slepye, glýhıe ı slaboýmnye. Krome kak zakonodatelnym prınýjdenıem etý sıtýasıý ne ızmenıt.

Predlagaetsá, naprımer, povysıt statýs sobstvennıkov nejılyh pomeshenıı. Predprınımatelı naravne s jılsamı stanýt polnopravnymı ýchastnıkamı kondomınıýma. Dlá nıh vpervye propısan razmer ejemesáchnyh platejeı za soderjanıe doma: onı ne doljny prevyshat vznosy jılsov bolee chem na 100 prosentov. Takje otmechena materıalnaıa otvetstvennostza polzovanıe obshım ımýshestvom (dorojka cherez gazon, vedýshaıa k otdelnomý vhodý, letnıkı, ograjdenıe ı drýgoe). Rasqody na ego soderjanıe býdýt nestı personalno tolko bıznesmeny.

S prınátıem novyh popravok, vozmojno, poıavátsá novye slýjby: Sentr razvıtıa JKH ı Edınaıa ınformasıonnaıa sıstema jılıshnogo fonda (EIS JF) ı JKH. Pervyı býdet pomogat akımatam osenıvat sostoıanıe jılıshnogo fonda strany, delat prognozy po kadram ı predostavlát fınansovye, ınformasıonnye ı konsýltasıonnye ýslýgı v sfere JKH. Reshenıe o ego sozdanıı doljno prınát pravıtelstvo. Vtoroı predstavláet soboı spravochno-avtomatıcheskýıý sıstemý, obespechıvaıýshýıý prozrachnoe vzaımodeıstvıe mejdý akımatamı, jılıshnymı ınspeksıamı, monopolısamı, servısnymı organızasıamı, OSI ı sobstvennıkamı. S pomoshú EIS JF ı JKH stanet vozmojnym obmen ınformasıeı, provedenıe sobranıı ı golosovanıı v elektronnom vıde, podacha zaıavok na obslýjıvanıe ı kontrol za ıh ıspolnenıem ı prochee. Dostýp k sısteme dlá vnesenıa, prosmotra ı redaktırovanıa svoeı ınformasıı polýchat vse ýchastnıkı. Vozmojno sozdanıe Nakopıtelnogo fonda. V slýchae ızmenenıa sobstvennıka schet sohranıtsá za kvartıroı, a nakoplennye sredstva býdýt rasqodovatsá tolko na kapremont pod kontrolem jılıshnyh ınspeksıı. Kajdyı ýchastnık kondomınıýma, ýplachıvaıýshıı sbor, polýchıt dostýp k ınformasıı o nakoplennyh sredstvah. Etot vznos býdet obázatelnym.

Izmenenıa zatragıvaıýt ı takoe ponátıe, kak «mınımalnyı razmer eksplýatasıonnyh rasqodov na soderjanıe doma». Po sýtı, tot je tarıf za tehnıcheskoe obslýjıvanıe. Teper ego na obshıh sobranıah býdýt ýstanavlıvat ne sobstvennıkı, a ýtverjdat gorodskıe maslıhaty. Vmesto revızıonnyh komıssıı predlagaetsá sozdat sovety domov. Onı býdýt osýshestvlát kontrolno-nadzornye fýnksıı za fınansovo-hozáıstvennoı deıatelnostú OSI v sostave ne menee treh chelovek. Eslı v dome bolee treh podezdov, to v sovet doma nýjno ızbırat po odnomý predstavıtelú ot kajdogo podezda.

Vajnoe predlojenıe: dostýp v kvartıry ı nejılye pomeshenıa prı proverke, remonte ılı zamene obshego ımýshestva býdet osýshestvlátsá bez pısmennogo ývedomlenıa sobstvennıka. Dopýsk polýchat predstavıtelı jılıshnoı ınspeksıı, servısnoı organızasıı ılı organa ýpravlenıa obektom. V avarıınyh sıtýasıah dostýp mojet byt osýshestvlen ı v otsýtstvıe sobstvennıkov ılı arendatorov, eslı onı ne prıbylı na mesto avarıı v techenıe chasa posle togo, kak ıh proınformırovalı posredstvom SMS. V etom slýchae doljen byt sostavlen akt o vskrytıı kvartıry s ýchastıem ýchastkovogo ınspektora. Lúboı, kogo «topılı» sosedı sverhý, soglasıtsá s etım predlojenıem.

Pereplanırovka kvartıry ılı nejılogo pomeshenıa dopýskaetsá tolko v sootvetstvıı s Pravılamı organızasıı zastroıkı ı prohojdenıa razreshıtelnyh prosedýr v sfere stroıtelstva. Dlá ızmenenıa granıs mejdý kvartıramı, nejılymı pomeshenıamı býdet neobhodımo pısmennoe soglasıe vseh vladelsev, v cheı ındıvıdýalnoı ılı dolevoı sobstvennostı nahodátsá kvadratnye metry. Takje predlagaetsá vvestı ponátıe «selevoı vznos». On oznachaet razovyı vznos ýchastnıkov OSI dlá oplaty meroprıatıa, ne predýsmotrennogo smetoı na soderjanıe kondomınıýma, za realızasıý kotorogo progolosovalo ne menee 2/3 ýchastnıkov.

No vse eto poka – lısh blagıe namerenıa. Naskolko vse vysheýkazannoe okajetsá jıznesposobnym? Ved ı sıstema KSK toje ponachalý kazalas razýmnoı ı spravedlıvoı, no ne zapala v serdsa nashım sobstvennıkam kvartır. Pravy predsedatelı kooperatıvov, chto odnım reshenıem Parlamenta nelzá prevratıt zlostnogo neplatelshıka ı skvalygý v soznatelnogo grajdanına ı sobstvennıka. Vse-takı pılotnyı proekt v takom vajnom dele neobhodım, s posledýıýsheı prorabotkoı vyıavlennyh problem.